Theo dự thảo bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ 1.1.2026 của UBND TP Hà Nội, giá đất nông nghiệp cao nhất tại Hà Nội dự kiến vẫn giữ 290.000 đồng/m²
Căn cứ Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP sửa đổi tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP, quy định cụ thể về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất như sau:
1. Đối với đất phi nông nghiệp:
- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;
- Điều kiện giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp nhiều mặt đường;
- Hạ tầng cấp thoát nước, cấp điện;
- Diện tích, hình thể, kích thước thửa đất;
- Quy hoạch xây dựng: hệ số sử dụng đất, mật độ, chỉ giới xây dựng, giới hạn chiều cao, số tầng hầm được phép;
- Môi trường, an ninh khu vực;
- Thời hạn sử dụng đất;
- Các yếu tố khác như chi phí phát triển thương hiệu, khuyến mại, chi phí kinh doanh, văn hóa địa phương…
2. Đối với đất nông nghiệp:
- Năng suất cây trồng, vật nuôi;
- Vị trí và khoảng cách đến nơi tiêu thụ sản phẩm;
- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất;
- Địa hình, thời hạn sử dụng đất;
- Các yếu tố văn hóa, phong tục, tập quán của địa phương.
Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội sẽ chủ trì, phối hợp cùng các sở ngành liên quan để đề xuất chi tiết các yếu tố ảnh hưởng, mức chênh lệch tối đa và cách điều chỉnh phù hợp nhằm đảm bảo sự tương đồng trong xác định giá đất.
Trường hợp UBND cấp tỉnh chưa ban hành quy định cụ thể, tổ chức định giá đất sẽ đề xuất chi tiết trong báo cáo thuyết minh để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.
